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广州房贷积压迅速清场利率松动少 [复制链接]

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广州房贷积压迅速清场 利率松动少


摘要:摘要:在广州元旦新房销售成交回暖之时,银行的房贷也开始大范围解冻,等“放款”的情况迅速缓解。IC供图在广州元旦新房销售成交回暖之时,银行的房贷也开始大范围解冻,等“放款”的情况迅速缓解。南都从多家银行了解到,首套房贷执行基准利率的队伍并未扩大,不过诸如浦发银行(600000)、深发展银行等此前首套房贷利率上浮较高的银行,也


摘要:在广州元旦新房销售成交回暖之时,银行的房贷也开始大范围解冻,等“放款”的情况迅速缓解。


银行目前对房贷*策只是微调,不排除未来利率还会有调整。IC供图


在广州元旦新房销售成交回暖之时,银行的房贷也开始大范围解冻,等“放款”的情况迅速缓解。


“春节之前有希望把之前所有积压的房贷申请处理完,目前新的房贷申请也比较容易受理。”跨入2012年的第一个工作日,南都采访广州多位银行个贷部人士时,听到的基本都是类似的的声音,而新的房贷申请也比较容易受理。


不过,在房贷积压单迅速清场时,年前企盼的利率优惠暂时还未有体现。南都从多家银行了解到,首套房贷执行基准利率的队伍并未扩大,不过诸如浦发银行(600000)、深发展银行等此前首套房贷利率上浮较高的银行,也开始回调利率,与去年底相比有10%左右的下调。


房贷申请不再难


“春节之前有希望把所有积压的房贷申请处理完,目前新的房贷申请也比较容易受理。”跨入2012年的第一个工作日,某股份制银行广州分行的客户经理小肖忙得不可开交。昨日从不止一位银行客户经理处听到了类似的话。按照往常惯例,新一年前两个月是银行集中放贷的时期,多位银行业人士预计,因贷款额度紧张在去年底积压的全部房贷有望在春节前后全部获得放款。


“我们在1月份有比较充足的信贷额度投放,去年底前积压的房贷客户都可以放掉。”一国有大行广东省分行个人金融部人士对表示,由于去年总行按月度限额投放贷款,因此大部分银行都出现积压和排队放款的情形。


多位股份制银行人士也对确认,目前房贷等“放款”的情况有所缓解。一家股份制银行支行行长对称,该行目前的信贷还在消化去年的房贷积压单,但速度很快。去年四季度,该行一度暂停受理房贷申请,上述支行行长说,目前该银行已恢复了房贷申请的受理。“审批速度也恢复到正常水平,一般一至两周左右同贷书就可以批出来。我们也不清楚今年信贷控制会不会放松,放松程度到哪里,因此大家都在抢额度,尽可能早点放款。”上述人士称。


首套房利率上浮幅度回调


今年货币*策有所放松,市场普遍预期全年新增信贷规模达到8万亿。不过一位股份制银行零售业务负责人则对今年房贷业务的供给并不乐观。“房地产调控力度不减,因此今年银行对房地产开发贷款供应量仍将受限制,我们预计在调控*策持续的背景下,个人房贷业务也难以独善其身。”尽管银行业人士预计,今年的房贷业务尚难恢复“当年勇”,但是房贷利率水平已经随着供给的松动而扩大了下降的范围。


去年12月份以来,随着银行存款准备金率的下调,银行房贷供给有所恢复,四大行以及个别股份制银行对首套房贷利率降回基准。曾有股份制银行人士预言,由于预期信贷额度会放松,银行对首次置房宽松的房贷*策可能会松动,比如首套房贷利率回落至基准水平的银行范围扩大、首付比例微降等。


从多家银行了解到,目前暂未有银行加入首套房贷基准利率的队伍,不过诸如浦发银行、深发展银行等此前首套房贷利率上浮较高的银行已经回调了首套房贷利率。一家大型按揭中介公司负责人对表示,元旦以来,浦发银行和深发展首套房贷利率分别为基准上浮10%和20%。“与去年底相比下调了10%左右,但去年底不少股份制银行都暂停受理了房贷业务,所以房贷利率上浮幅度的微调已经是一个比较明显的放松信号,房贷供给有可能会在更大范围内恢复正常。”该人士称。从浦发银行广州一支行亦了解到,首套房贷利率为基准上浮10%-15%,客户经理对表示,不排除未来该利率还会有调整。“银行比较看重房贷客户,因为购房是大宗商品,能购买房屋的客户往往也是优质客户,通过房贷与他们建立起联系,可以推动其他的一些银行理财业务的开展。但是今年房贷业务可能还是要看*策的引导。目前我们不敢预期过分乐观,房贷*策也只是处于微调的水平。”一位股份制银行广州分行行长亦坦承。

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