文｜chenchen
昨天文章聊了深圳CBD，今天这篇聊聊广州CBD。
我们在此前的几篇文章里都提到过这样一个现象：CBD在广州是个快消品，基本上每10年就换一个地方。下面再简单回顾一下广州CBD的小历史。
（一）
改革开放以来，广州最早的CBD是环市东，到90年代末本世纪初，天河北就取代环市东，大约在亚运会举办之后，珠江新城又取代了天河北，正好每十年，就洗一次牌。未来10年、20年，新的CBD又在哪里呢？从规划上看，仍然是沿着珠江河道一路向东，琶洲、金融城，都有机会粉墨登场。
不过，这二者本质上仍是珠江新城的延伸，仍然没有跳出广州主城的框架。我们讲过，未来的广州至少还有万的增量人口，他们不可能继续扎堆到天河海珠去，整个主城区也没有那么大的容量空间。未来的万新广州人，他们的创造力不会输给现在的万广州人，他们一定能创造出属于自己的新中心。
问题是这个新中心会在哪里？从地理位置、发展基础、容纳空间三个纬度来看，万博、科学城、南沙蕉门河、白鹅潭、白云新城、广州南站、*埔临港区域、知识城等板块都是种子选手，都有相当强的增量人口聚集能力。不过，如果要做一个价值排序的话，排在第一位的应该是万博。
（二）
先看地理位置，纯粹看地图，南沙蕉门河的位置最好，但南沙距离广州南站和白云机场都太远，只是珠三角的地理中心，而非交通中心，珠三角真正的交通中心在南站。所以，这一环节，南站与万博胜出。
来看发展基础，目前产业聚集效应比较强的是科学城、万博与白云新城，南沙蕉门河与知识城都还处在起步阶段，广州南站则是零，白鹅潭与*埔临港区域虽然也有一些产业聚集，但是不够新。所以，这一环节，科学城、万博与白云新城胜出，三者对增量人口的吸引力都比较大。
来看容纳空间，在这个纬度上，首先可以排除老城区的白鹅潭与白云新城，不仅仅是土地资源紧缺的原因，还因为老城区对新经济从业者的吸引力不如番禺、萝岗。所以，综合来看，潜力最大的是万博与科学城，但现阶段万博的优势更大。
首先，从交通便利度来看，万博因为靠近南站，可以非常便捷地到达珠三角乃至全国任何一个大城市，未来的广佛环线建成后，从万博到白云机场也只需要半个小时左右，而且万博很多小区还自配了直达白云机场的大巴，这些优势是科学城暂时不能比拟的。
在地铁密度上，万博板块可同时享有3号线、7号线以及18号线三条地铁，这在主城区之外的各大板块中，也是鹤立鸡群的。说起来，番禺通第一条地铁的时间是年，比原萝岗区通第一条地铁足足早了10年。番禺拥有的地铁密度也是外围区最大的，已开通的有2、3、4、7号线，其中7号线则被称为“番禺专线”，是外围区中唯一一个拥有“专线”的区域，规划中服务南沙的两条线（18号线与22号线）也得从番禺过。足见番禺在广州轨道交通网络的特殊性。
其次，从发展水平来看，万博也是胜出的。当然，科学城受益于广州开发区的*策支持，的确聚集了很多好企业，但其生活配套还远远不成熟，这一点，万博更强。目前，万博周边聚集了百万级的中产人群，商业配套的数量与质量在主城区之外的各大板块中，同样是鹤立鸡群的。
例如，万博商务区在建的商业体量相当于10个天河城，4层地下空间等于3倍珠江新城地下空间，已进驻艾美、喜来登、希尔顿三个五星级酒店。万博也是广州主城区之外唯一一个拥有米超高层建筑的板块。超高层建筑的建设与运营成本很高，必须要有超强的产业聚集才撑得起来。目前，万博已有YY语音、携程华南总部、IBM、微软、基金小镇、云卖商城、蜂巢电商等科技企业进驻，可与琶洲互联网聚集区媲美。
（三）
综上所述，凭借枢纽型的交通优势、数百万量级的新中产人群聚集、巨无霸级的商业体量，今天的万博气势如虹，最有机会成为第一个与天河CBD相抗衡的新中心，科学城、蕉门河、*埔临港区当然也有机会，但第一个肯定是万博，这是万博的先发优势决定的。
有论者甚至构想了一个南北双CBD的双核式空间结构，“北CBD”指的是珠江新城、琶洲、金融城组成的泛珠江新城板块，而“南CBD”指的是以万博商务区为核心的大番禺地区，两个CBD通过3号线、18号线连接成一个哑铃型的城市新中轴。
这个构想很新颖，终于跳出了广州主城的框架，变得舒展和开阔。新的CBD，会聚集新的财富新贵，这需要新的都市豪宅作为匹配。在此意义上，万博现有的居住品质与居住理念都需要一次全面的革新与升级，那么，谁能担此重任？金地当仁不让。
曾记否，在年初的土拍会上，万博板块一宗只有2.17万平方米的“迷你”地块，却拍出3.36万的楼面价，业界惊呼番禺楼市或将迎来6万＋时代，追平甚至即将超越海珠荔湾白云。摘得该地块的正是金地集团，金地向来谨慎低调，此次却以豪*之势抢滩万博。项目负责人直言，金地曾经错过广州，现在不想错过万博，足见万博的份量。
（四）
据了解，金地此次将在万博推出一个封面级产品金地·壹｜粤府，项目将由都会雅墅KINGHOUSE、奢智宅邸TOPHOUSE、天际华府SKYHOUSE组成。
▲金地万博项目效果图
为了给广州人更好的产品体验，金地非常用心地请到了华语歌坛的教父级人物——罗大佑共同揭晓三大项目（金地·壹｜粤府、金地铂悦半岛、金地白云项目）。12月21日，金地将携手罗大佑，在广州琶洲召开盛大发布会，届时，更多产品细节将披露。
金地与罗大佑，为什么会跨界携手？
据悉，这不是一次精诚所至的跨界合作，罗大佑的歌曲，大家都不陌生，恋曲、皇后大道东、童年、光阴的故事、沧海一声笑……太多经典，是一个音乐时代的封面。
而金地在自己的领域同样有着极致的追求，希望把每个作品做经得起时间考验的“封面作品”。和其他房企不同，金地对设计、智能化有着极致追求，这也让其有“地产理科生”的美誉，也是业内为数不多的具备工匠精神的房企之一。
建筑，是凝固的音符，二者的精诚合作，让人有一种相得益彰、恰到好处的CP感。
12月21日，金地携手罗大佑，在琶洲共同见证金地广州奢系作品震撼发布，罗大佑还将演唱经典歌曲，与广州人一起回味峥嵘岁月与时代精神。琶洲，一个炙手可热的地方，那里刚刚举办过财富论坛，相信金地能与广州一起创造更精彩的财富故事与时代传奇。
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